彩经网首页

谁说房地产不行了?8家房企入围《财富》世界500强

2021年的房地产风声鹤唳,但危机只是一部分房企的,还有一部分房企活得很好,并且进入了世界500强。

8月2日,2021年《财富》公布世界500强企业名单,中国房企从5家增至8家,时隔四年迎来三个新面孔:龙湖、融创、华润置地。

其中,登顶世界房企第一的是恒大,以735亿美元营业收入,虽在500强中排名第122位,却是全球房地产行业的老大。

去年的冠军碧桂园,以670亿美元营业收入,排名139位,提升8位,排名第二;营收660亿美元的绿地紧随其后,排名上升34位,至第142位,成为季军。

营收规模607亿美元的万科,排名上升最快,从200名之外跻身第160位,提升了48位,超过保利;保利以580亿美元营业收入,排名至174位,提升17位。

融创、龙湖、华润置地均为首次上榜,排名分别为364位、456位和470位,营收规模分别为334亿美元、267亿美元、260亿美元。

看到这些新面孔,不免让人想到老万达。万达集团曾在2016年进入500强,但2017年卖掉万达文旅后,2018年便跌出榜单,再没进入。

值得关注的是,这么多房企入围,是在去年以来房地产调控的重压之下实现的。尽管调控频频,但房地产行业规模仍保持迅猛增势,去年新房销售超17万亿;今年上半年更是首次突破9万亿,中原预计全年可达20万亿。

房地产销售是营收的前提,《财富》世界500强是按照营收排名的。在行业分化加剧的趋势下,头部房企的规模增长,最为明显。本次入围的8家房企,有7家销售金额位列行业前十。据克而瑞统计,2020年TOP10房企的操盘金额同比提升18.5%;2021年上半年,TOP10房企操盘金额门槛更是同比增加70.9%。

销售规模的大幅增长,意味着头部房企未来的营收也不会差。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,这两年全球经济受到疫情冲击,大部分企业业务受阻,部分新产业爆发,但这类企业规模偏小,难以入围榜单。相比之下,国内房地产企业销售规模不减反增,各类资金加速进入,让部分房企表现格外突出。

但如果仅靠房地产开发业务的营收,也不足以支撑房企在500强榜单中的生存和提升。入围的8家房企,没有一家是单一的房地产开发商,而是都在进行多元化的集团公司。

这些头部房企,每家都在积极探索地产开业业务之外的,第二增长曲线。

早在10年前开启多元化的万科,2020年包括万物云在内的多元业务收入约288亿元;华润置地也已经形成了开发业务、经营性不动产、轻资产管理三大业务板块,去年其商业租金收入已超120亿。

恒大的多元化也早已展开,目前形成了恒大地产、恒大物业、恒腾网络、房车宝等八大产业平台;碧桂园在2019年提出地产、机器人、农业的“三驾马车”;融创的“地产+”业务也在不断提升,2020年融创服务收入46亿,融创文旅收入近40亿。

最惊人的是龙湖,去年经营性收入约136亿元,不久前高调喊出了2024年经营性收入迈过千亿的目标。

当然,仅从当下的收入占比来看,没有一家房企的多元业务,可以称之为“成功”。据贝壳研究院统计,2020年多元化收入超过10%的企业,仅有9家,分别为新城控股、龙光、招商蛇口、时代中国、雅居乐、绿城中国、华润置地、中国铁建和旭辉集团。地产开发仍是房企收入的绝对主力。

对于资本市场来说,在房地产开发业务不断逼近预期中的天花板时,多元业务的增长,为焦虑的投资者提供了一个遐想空间。

易居集团CEO丁祖昱指出,在过去十余年间,多元化是房企业绩突围的重要渠道,目前多元化发展格局已基本形成,进入运营阶段。

多元业务的长培育期、重资金投入等特点,意味着后知后觉的房企已经难有机会重新布局,而开始收获的房企,出现“活下去”的信号。

正因如此,物业、商业分拆上市远比规模千亿的房企“值钱”,而将相对成熟的多元业务保留在集团中的万科和龙湖,也成为房地产板块中,市值最高的两家房企。

从过去数年的表现来看,跻身世界500强的房企,鲜有掉出队伍者。在全球经济逐渐复苏的背景下,8家入围房企想要稳住江湖地位,势必要保持收入规模的持续增长。当房地产开发业务增速不断收窄,多元业务的真正竞争,也将在这些行业佼佼者中展开。

风险提示及免责条款 市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
 
彩经网平台,彩经网官网,彩经网网址,彩经网下载,彩经网app,彩经网开户,彩经网投注,彩经网购彩,彩经网注册,彩经网登录,彩经网邀请码,彩经网技巧,彩经网手机版,彩经网靠谱吗,彩经网走势图,彩经网开奖结果


Powered by 彩经网 @2018 RSS地图 HTML地图