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保利发展董事长平稳过渡,宋广菊交棒刘平

宋广菊的继任者是谁?过去两年里这个问题一直留有悬念,如今谜底揭晓。

保利发展在7月30日公告称,根据国务院国资委关于干部管理的相关规定,同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同时,选举刘平担任公司董事长。

在业内人士看来,刘平的接棒毫不意外,保利发展实现了平稳过度。

与李彬海、宋广菊两位创业型董事长相比,财务出身的刘平是个稳健派。在2016年12月接任总经理一职后,刘平已经主导了保利内部诸多变革,包括经营、人事方面的重大调整,这也使得刘平一直被视为接棒宋广菊的种子选手。

稳健,也是保利在当下的优势。

截至2020年底,在TOP5的房企里,保利是唯一的绿档房企。截至期末,保利现金及现金等价物余额为1452.8亿元,手握充足的现金流。这为保利在整个房地产行业下行的周期中,赢得更多的可能性。

从去年以来,保利一直“逆市拿地”。去年疫情后土地市场报复性回暖,房企抢地的队伍里,保利冲在最前面。

2020年保利拿地金额2353亿元,同比上升51.35%,溢价率为 13%,低于行业平均溢价率水平。在中指研究院2020年房企拿地排行榜上,保利以5098亿货值排在第一。

中指院发布的今年前6个月的统计榜单中,万科、保利发展、建发房产依次位列拿地金额榜前三名,碧桂园、万科和保利发展则在拿地面积榜单中占据前三。

这种强势仍将持续。在6月底的股东大会上,刘平表示,2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元,较2020年上调后的金额同比增长17.9%。

这都让投资者对刘平的接棒也有了更多的期待。在宋广菊退休前,她就一直有一个未尽的梦想,“重回前三”。

“三条红线”则会是保利“重回前三”的机遇。

刘平近期表示,“三道红线下,房企增长的驱动力,将由资源和杠杆驱动转变为专业驱动,行业排名将因应房企专业能力重新洗牌。”

他认为,经营稳健的企业更有优势,行业集中度进一步上升。随着行业利润空间的收窄,专业能力不足、资金紧张的房企将逐步退出。经营稳健、专业能力强的房企集聚更多土地资源和资金资源,更容易做大做强。

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